Федеральный саммит по недвижимости PRO Development

11 апреля 2019 года в г. Нур-Султане – столице Казахстана, состоялся Федеральный саммит по недвижимости PRO Development. В ходе мероприятия представители местного профессионального сообщества и эксперты российского рынка обсудили инвестиционный потенциал республики с точки зрения развития градостроительной деятельности, прогрессивные стратегии ведения девелоперского бизнеса в текущих условиях, главные точки роста для наращивания жилищного строительства, наиболее перспективные форматы коммерческой недвижимости, эффективные механизмы реализации девелоперских проектов и управления ими.

PRO инвестиционный потенциал республики

Лев Тетин, генеральный директор компании Tetin, охарактеризовал инвестиционный потенциал Казахстана как динамично развивающийся: «Республика стоит на первом месте по привлекательности для инвесторов в Центральной Азии. Здесь очень актуальны новые технические и технологические решения, а конкуренция ниже, чем в России и Европе. Говоря о ресурности рынка, стоит отметить, что в Казахстане нормы доходности на данный момент выше 12-14 процентов, в то время как в Европе данный показатель всего от 1 до 4 процентов».

Евгений Гриханов, основатель и партнер компании PFM Solutions, говоря о привлекательности сектора торговой недвижимости, поддержал мнение предыдущего спикера и отметил, что: «Российский рынок ритейла стал уже мал и российский бизнес смотрит в сторону Казахстана достаточно серьезно. Я знаю 3 отечественных компании, которые серьезно задумываются над выходом на казахстанский рынок».

PRO привлекательность жилья

«Испокон веков мы жили общинами, мы всегда были частью чего-то общего», – так началось выступление коммерческого директора агентства «Витрина Недвижимости» Асем Акановой, посвященное теме жилой недвижимости. Спикер привела ключевые характеристики жилья, которое может быть привлекательным для современного покупателя: богатая инфраструктура – удобство и скорость получения необходимых услуг; наличие «братского сообщества» – коммуникация между жителями комплекса; элитное и полезное соседство – безопасность места проживания и поддержка соседей; гордость за достопримечательность – уважение и поддержание природных условий.

Эльмира Тулегенова, менеджер Проекта Technology ТОО BeInTech, BI GROUP, подробно остановилась на факторах, которые имеют решающее значение при создании успешного жилого проекта: «Дополнительные сервисы, которые облегчают жизнь жильцам – секрет популярного продукта. Ярким примером такого сервиса является система «умный дом», в базовом пакете которой – видеодомофон в коридоре, спикерфон в санузле, копка «выключить все», электронный замок на входной двери, мобильное приложения для обслуживания». Эксперт рассказала о проекте своей компании – МЖК «Зеленый Квартал, который стал первым жилым комплексом в Казахстане, где было реализовано решение раздельного сбора отходов: «На данный момент предполагается, что 50% отходов подлежат сортировке и последующей переработке. По подсчётам эксперта, ежегодная экономия от эксплуатации энергоэффективных систем в «Зеленом квартале» составит более 25 млн. тенге».

«Об успешности проекта всегда скажет прибыль, которую он принесёт, ведь потребитель всегда голосует кошельком», – резюмировал Лев Тетин, финализируя разговор о жилом секторе.

PRO офисную недвижимость

Картину рынка офисной недвижимости в Нур-Султане представил Кайрат Кокенов, председатель Казахстанской Ассоциации управляющих и сервисных компаний в сфере недвижимости: «На данный момент в городе общий объем предложения – 1 125 748 кв. м, уровень заполняемости – 91%, излишек – 101 318 кв. м, а дефицит по факту – 324 430 кв. м. При этом, роста деловой активности в городе не наблюдается, исходя из чего, перед нами стоит работа с уже построенными, существующими объектами». Характеризуя ключевые факторы эффективной реализации офисного проекта, во главу угла эксперт поставил необходимость построения коммерческой концепции, что по его мнению является ключевым элементом при создании востребованного продукта: «…именно от концепции зависит грамотная финансовая модель всего проекта», подытожил эксперт.
Закрывая тему офисной недвижимости, Лев Тетин поделился своими прогнозами и возможными трендами: «Главный ориентир – предоставление сервиса. В частности, предполагается увеличение процента сервисных офисов, коворкингов и коливингов за счет уменьшения доли традиционных офисов». Стоит добавить, что в этом месяце откроется первый в Нур-Султане коливинг.

PRO автоматизацию управления

Денис Иванов, управляющий партер ODIN поделился с коллегами своей экспертизой в области автоматизации PM/FM услуг на рынке коммерческой недвижимости: «Внедрение системы автоматизации позволяет достичь оптимизации затрат. Так, например, в среднем, сотрудники управляющей компании занимаются от 2 до 4 часов «бумажной работой». Чтобы облегчить рабочий процесс, тем самым экономив ресурсы, компания обращается к технологиям. Также, спикер обратил внимание на следующий тезис: «Важно определить ограничение – проблему проекта, которую необходимо нивелировать. Один из механизмов «починки проекта» – функция MVP (минимально функциональный продукт). Фокусируясь на минимальном наборе ключевых параметров, компания разрабатывает основу продукта, которая, при условии успешной валидации на предметы спроса, эффективности и жизнеспособности в рыночных условиях, используется для масштабирования предложения услуг».

PRO технологии строительства

Сергей Должников, генеральный директор ООО «Экспертная Инжиниринговая Компания», председатель Экспертного совета по BIM при РГУД, поделился с аудиторией строительными решениями, которые позволяют создавать сегодня качественный продукт и рассказал о механизмах лазерного сканирования и фотограмметрии. Обозначив задачи и цели проведения натурных обмеров, эксперт продемонстрировал реальную картину результатов по обмерам двух видов фиксации работ на конкретных кейсах.
Продолжая тему строительных технологий, основатель и методолог бюро Parametrica Иван Сухих предложил вариант оптимизации затрат через экспертное проектирование: «Плохие планировочные решения прямо влияют на стоимость квартиры». Спикер представил гистограмму, на которой схематично объяснил отличия экспертного проектирования от классического неэффективного – в первом случае одинаково важны все факторы, связанные с объектом (улучшение окружения, красота города или архитектурные решения, среда, удобство пользования объектом, планировка/парковка, актуальность «long pay», технологичность, соответствие нормативам, и, конечно же, прибыль девелопера).

В составе спикеров деловой программы также выступили: управляющий партнер Консалтинговой компании Margo & Partners Денис Казановский, президент Ассоциации брокеров недвижимости Казахстана (АБНК) Галым Искаков, исполнительный директор EST Group Константин Попов, исполнительный директор УК ЧУ University Service Management, Nazarbayev University Денис Макеев.

Федеральный саммит по недвижимости PRO Development состоялся при поддержке учебного центра Academy of Real Estate (ARE) и Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД). Организатор мероприятия - PROEstate Events.

О МЕРОПРИЯТИИ

Федеральный саммит по недвижимости PRO Development– проект, ориентированный на обсуждение локальных проблем и перспектив развития градостроительной отрасли в регионах России и странах СНГ. Это новый формат, призванный объединить участников отраслевого сообщества для построения конструктивного диалога и обсуждения самых актуальных тематик в масштабах страны и ближнего зарубежья. В основе деловой программы Саммита – возможности и инвестиционный потенциал республик и регионов для развития девелоперской деятельности, вопросы градостроительного регулирования и жилищной политики, источники финансирования проектов, самые перспективные направления для благоустройства и инфраструктурного преобразования территорий, прогрессивные стратегии ведения девелоперского бизнеса в современных условиях рынка, наиболее перспективные на сегодняшний день форматы недвижимости, эффективные механизмы реализации проектов и управления ими.

Аудитория: топ-менеджеры, директора и руководители структурных подразделений компаний девелоперских компаний, инвесторы, представители банков и инвестиционных фондов, эксперты и специалисты финансовых и коммерческих направлений, работающие в сфере недвижимости, представители государственной власти, министерств и ведомств решающие задачи стратегического и финансового планирования, консультанты, риелторы и брокеры, специалисты управляющих компаний, юристы, представители регионального бизнеса и производственных компаний, заинтересованных в расширении развития.

ПРОГРАММА:

12:00 – 14:00 Часть I. Пленарная сессия «Градостроительные ориентиры современного рынка»

• Какие проекты развиваются сегодня в Казахстане наиболее интенсивно? С чем это связано и как соблюсти баланс, чтобы создать благоприятную среду для комфортного проживания населения?
  
• Комплексное освоение территорий: стратегии, которые способны обеспечить эффективную реализацию масштабных проектов
  
• На какие методы строительства делает сегодня ставку девелопер, чтобы получить качественный проект?
  
• Оптимизация затрат на строительство через экспертное проектирование
  
• Сертификация зданий LEED/BREEAM: какие преимущества она даёт? Успешный опыт на примере реальных кейсов
  
• Управление недвижимостью: актуальные проблемы и пути их решения
  
• Лицензирование риелторской деятельности посредством СРО (саморегулируемой организации) в Казахстане

Модератор: Денис Казановский, управляющий партнер Консалтинговой компании Margo & Partners

Спикеры:
Галым Искаков, президент Ассоциации брокеров недвижимости Казахстана (АБНК), генеральный директор сети офисов недвижимости «Метры»
Сергей Должников, генеральный директор ООО «Экспертная Инжиниринговая Компания», председатель Экспертного совета по BIM при РГУД
Ербулат Мукашев, руководитель дирекции Астан-1, BI Group
Константин Попов, исполнительный директор EST Group
Баян Куатова, управляющий партнер Colliers International Казахстан
Денис Макеев, исполнительный директор УК ЧУ University Service Management, Nazarbayev University
Иван Сухих, основатель и методолог бюро Parametrica

14:00 – 14:30 Кофе-брейк

14:30 – 16:30 Часть II. Панельная дискуссия «Проекты недвижимости в форматах прогрессивных решений»

• Какие ниши и сегменты наиболее привлекательны сегодня для инвестирования в Казахстане? Ключевые направления для преобразований в жилом и коммерческом секторе
  
• За что готов платить покупатель жилой недвижимости? Какие характеристики являются решающими для современного потребителя? Типы, планировки и метражи квартир, которые пользуются наибольшим спросом
  
• Механизмы позиционирования: как грамотно «упаковать» жилой проект для продажи?
  
• Офисная недвижимость Казахстана: экспресс-срез по сегменту
  
• Офисная недвижимость нового поколения: какие форматы привлекают сегодня потенциальных арендаторов? Коворкинги и смарт-офисы – модный тренд или изменения, вызванные спросом?
  
• Автоматизации PM/FM услуг: как посчитать экономику проекта?
  
• Инфраструктура потребительского рынка Казахстана: торговые центры для современного общества, которые способны приносить доход
  
• Коммерческая концепция офисного/торгового центра как ключевой элемент создания рыночно востребованного проекта
  

Модератор: Евгений Гриханов, основатель и партнер компании PFM Solutions

Спикеры:
Лев Тетин, генеральный директор компании Tetin
Асем Аканова, коммерческий директор агентства «Витрина Недвижимости»
Денис Иванов, управляющий партнер ООО «ОДИН»
Кайрат Кокенов, председатель Казахстанской Ассоциации управляющих и сервисных компаний в сфере недвижимости
Константин Глушко, руководитель коммерческого подразделения, управляющий партнер Property Management Group

РЕГИСТРАЦИЯ