|
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|||||||||
|
||||||||||
С 18 по 20 сентября в Москве проходил крупнейший в Центральной и Восточной Европе Международный инвестиционный форум PROESTATE, который в 2019 году посетило 2 922 человека из 16 стран мира, правительственные делегации из Австрии и Турции, а также 20 делегаций из регионов России. Деловая программа состояла из 65 конференций, сессий и круглых столов, на которых обсуждались самые актуальные вопросы рынка. В своей приветственной речи Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Владимир Якушев, озвучил главные тренды строительной отрасли. "Этот год стал переломным для жилищного строительства России. С 1 июля начался переход отрасли на новые правила финансирования, призванные обеспечить безопасную форму приобретения квартир через эскроу-счета. Таким образом мы последовательно решаем задачу создания прозрачного и понятного для граждан механизма финансирования строительства жилья. Для того, чтобы отрасль развивалась дальше необходим постоянный диалог между властью и участниками рынка, и РRОЕSТАТЕ - одна из площадок, где есть возможность наладить необходимую коммуникацию: обсудить существующие проблемы и найти пути их решения, поделиться успехами, вдохновить друг друга на новую продуктивную работу", - отметил министр. Турецкая Республика - третий год подряд становится страной-партнером
Международного форума PROESTATE. Со своей приветственной речью выступил
Мехмет Эмин Бирпинар, заместитель Министра окружающей среды и урбанизации
Турции. Позже все гости были приглашены на Российско-турецкий коктейль-приём,
где были отмечены перспективы сотрудничества и взаимовыгодные инвестиции.
Максимальное снижение административных барьеров возможно для тех компаний,
кто перешел на использование эскроу-счетов. Такое заявление сделала
директор Департамента жилищной политики Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Ольга Корниенко.
Чиновник выступила с разъяснениями работы закона на ключевой дискуссии
"Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает".
Эксперт отметила, что окончательно понять, кто из застройщиков будет
работать по новым правилам, можно в октябре. "Эскроу - это не
кошмарный мир, а неплохая реальность", - подытожила Ольга Корниенко. Особым вниманием специалистов и гостей форума третий год подряд пользуются сессии, посвященные вопросам развития цифровых технологий. В рамках конференции "BIM: между прошлым и будущим" были рассмотрены вопросы внедрения технологий информационного моделирования на экспериментальных проектах в Москве, сложности, встречающиеся при интеграции BIM-технологий в бизнес-процессы, проблемы создания цифровых смет объектов строительства и др. Опытом использования BIM-технологий поделился Арсентий Сидоров, генеральный директор научно-производственного центра "Эталон". Он рассказал, что "Эталон" занимается внедрением BIM с 2011 года. За это время были разработаны "с нуля" и протестированы многие проекты, создан и успешно функционирует собственный отдел по адаптации и обучению персонала, ведется разработка web-приложений, которые объединяют в себе как собственные разработки, так и уже существующие программы. На панельной дискуссии "Умный дом - умный город. Кому и как удаётся
внедрять в Москве технологичные разработки?" Василий Фетисов, коммерческий
директор Московского территориального управления Группы "Эталон",
сообщил, что Группа "Эталон" предложила разработать "радар
инноваций" для отрасли недвижимости и строительства. Новый инструмент
позволит выявлять инновационные технологии, оценивать и определять наиболее
перспективные из них. Коснулись участники дискуссии и вопроса применения новых технических
решений в складском строительстве. В частности, Юрий Куликов, инженер
по автодорожным проектам LafargeHolcim Russia, рассказал о применении
в строительстве технологии укрепления грунтов с помощью комплексных
минеральных вяжущих DOROMIX. По словам спикера, эта технология позволяет
резко снизить стоимость строительства благодаря резкому сокращению количества
привозимых грунтов и вывозимого материала. О новых интересных объектах, которые станут точками притяжения в Новой Москве, рассказал генеральный директор ГК "А101" Игнатий Данилиди. ГК "А101" утвердила концепцию и мастер-план территории многофункционального делового комплекса (МФК) в непосредственной близости станции метро "Прокшино", а также архитектурную концепцию первой очереди проекта - офисно-торгового центра на 35 тыс. м2. "Наши партнеры внимательно изучили территорию, в том числе и основные пешеходные маршруты от жилой застройки до метро и обратно. Получив шесть "точек входа" на территорию, мы точнее оценили ее потенциал, что позволило внести в концепцию важные коррективы. Так, пространство, соединяющее деловые и торговые объекты, решено было превратить в городской променад, где основной функцией будет общественная и сервисная. В результате получится не просто один из самых удобных в Москве путей до метро, но и локальный центр притяжения", - подвел итог Игнатий Данилиди. В завершение дня прошла торжественная церемония награждения победителей
всероссийской премии для журналистов PROESTATE Media Awards 2019. На
торжественном вечере собрались самые яркие и узнаваемые представители
журналистского сообщества, освещающие в своих работах рынок недвижимости.
Всего, в разных номинациях, профессиональное жюри наградило почетными
статуэтками 17 человек. Немало наград получили журналисты "РИА
Недвижимость", также были победители из таких изданий, как "РБК-Недвижимость",
"Эхо Москвы", "Коммерсант-Юг" и Forbes.
Максим Берлович, глава территориального управления Группы "Эталон", также прокомментировал сложившуюся ситуацию: "Государством были созданы комфортные условия для перехода, который я бы рассматривал, как один из наиболее открытых и положительных законодательных кейсов. По мнению эксперта, для клиентов переход вообще оказался "бесшовным". "По статистике не более 15% клиентов задаются вопросом проектного финансирования, их в первую очередь интересует цена и локация", - заключил Максим Берлович. О проектном финансировании говорили спикеры и на экспертной панели "Две пятилетки: что произошло на рынке с начала кризиса ликвидности и к чему готовиться в дальнейшем" Светлана Фонарева, партнер департамента аудиторских услуг KPMG в России, руководитель практики оказания услуг компаниям в области недвижимости и строительства в России и СНГ, заявила: "Для многих застройщиков переход на проектное финансирование стал шоком. Но появившийся третий игрок, банк, тоже несет определенные риски после нововведения, несмотря на эскроу-счета и деньги физлиц, которые у него находятся, именно поэтому возможны ужесточения условий входа для застройщика. Сейчас в большей степени строят по старым правилам, поэтому адекватную картину, связанную с внедрением эскроу-счетов, мы увидим примерно через год". Новые вызовы на рынке недвижимости невозможно принять без анализа уроков прошлого. Антон Ширяев, заместитель генерального директора по продажам, компания "Сибпромстрой", оценил отрасль через призму макроэкономических показателей: "Старая модель экономики, основанная на экспорте сырья, уже не работает, а новая еще не сформирована. Она должна опираться на высокотехнологическое производство. Но инвестиции на исследования и разработки в этой отрасли в России минимальны по сравнению со странами-лидерами, поэтому сильного воздействия экономики на рынок недвижимости ждать не приходится. Необходимо смотреть другие показатели", - считает эксперт. На дискуссии "Развитие транспорта как ключевые инвестиции в недвижимость" Алексей Расходчиков, сопредседатель Фонда МЦУ "Город", заместитель директора по внешним коммуникациям АО "Мосинжпроект", рассказал, станет ли ТПУ комфортной средой для жизни и работы. Эксперт сделал акцент на том, что при планировании работ нужно учитывать мнения и интересы жителей: "Город - среда конфликтная. К примеру, первые ТПУ, такие как Планерная, вызвали возмущение и негатив граждан, что отразилось на реализации всей программы". Наиболее правильным решением, по словам спикера, становится создание многофункциональных пространств. "Мы идем по другому пути. ТПУ - большой капитальный объект, и он должен решать социальные проблемы. Следовательно, огромную роль играет проведение социальной экспертизы проекта. В городской среде, когда речь идет о транспорте, нужно четко понимать, что думают люди", - подытожил Алексей Расходчиков. Антон Татарчук Директор по строительству транспортно-пересадочных узлов АО "Мосинжпроект", сообщил аудитории о реализации объектов в рамках масштабной программы ТПУ АО "Мосинжпроект". "Программа включает в себя не только транспортную инфраструктуру, но и создание новых рабочих мест, строительство объектов социальной культуры и образовательного назначения, - подчеркнул спикер. - В период 2018-2023 гг. мы собственными силами планируем реализовать 14 проектов ТПУ, площадь объектов составит 229 тыс. м2. В настоящее время мы строим ТПУ Рязанское - самый сложный проект Москвы, включающий в себя 4 вида ж/д транспорта 1-а платформа МЦК, 2-е станции метро (Некрасовской и Большой кольцевой линии), и РЖД (станция Карачарово) - все в одном узле. В нем также ведется строительство коммерческой недвижимости". Является ли транспортная доступность катализатором ликвидности и инвестиционной привлекательности недвижимости, на цифрах показала Юлия Токарева, партнер, руководитель департамента стратегического консалтинга Cushman & Wakefield. "Транспортная доступность - ключевой фактор для оценки инвестиционной привлекательности, - резюмировала Юлия Токарева. - В сентябре мы закончили исследование о влиянии транспортной доступности на арендные ставки коммерческой недвижимости в Московском регионе. С каждой пятой минутой удаленности от метро арендная ставка падает на 4,5 рублей. С 2013 года зависимость от пешеходной доступности увеличилась, люди пересели на личный транспорт. С каждой пятой минутой ставка падает на 24%". Об архитектурных решениях, эстетике и реставрации говорили эксперты на дискуссии "Архитектурный ансамбль: он удерживает город от хаоса или это лишь пережиток прошлого?". "Дизайн - это, прежде всего, функциональность", - озвучил Андрей Ваулин, бизнес инженер направления Ductal LafargeHolcim Russia. Говоря о секретах создания легко "тюнингуемых" домов", эксперт представил инновационный строительный материал Ductal, который обладает непревзойденными свойствами - высокой прочностью, стойкостью к агрессивным средам, при этом имеющий непревзойденный внешний вид и долговечность. На дискуссии "Диагноз: урбания. ТПУ, инстаграм-туризм и другие точки роста городской среды" Виталий Луц, начальник управления перспективных проектов ГАУ "Институт Генплана Москвы", поделился с участниками рецептами формирования комфортной городской среды. Глобализация сегодня диктует высокие стандарты жизни и комфорта, но фактически уничтожает существующие веками локальные культуры. "Необходимо формировать природные границы и защищать их. Это должны быть места для отдыха, занятий спортом с кафе, "зелеными" зонами, площадками, архитектурным ландшафтом. Такие места становятся точками притяжения для жителей города и туристов", - сказал Виталий Луц. Дискуссия Investor's club с участием Ассоциации Инвесторов Москвы собрала
на своей площадке отечественных и зарубежных специалистов отрасли, которые
отметили изменения в структуре инвестиций и новые тенденции. А с анализом
зарубежного рынка выступил Томас Ботен, директор по инвестиционной аналитике
компании One Chicago Commercial: "При выборе инвестирования
нужно четко понимать особенности объекта, и как это будет работать через
несколько лет. Например, рынок жилой недвижимости США сейчас на взлете.
Но основные потребители - это миллениалы, которые снимают дорогое жилье,
не покупая его. Имея это в виду, можно спрогнозировать, что через несколько
лет у девелоперов возникнут проблемы с реализацией новых квартир". Говоря о торжественных церемониях, нельзя не упомянуть премию PROESTATE&TOBY
AWARDS 2019, которой завершился вечер. Премия охватила все сегменты
рынка и определила золотые стандарты отрасли на международном уровне.
19 сентября были названы проекты-лидеры во всех сегментах недвижимости,
а также определены победители в номинациях: "Девелопер года"
в жилой недвижимости - ГК "А101", "Девелопер года"
в коммерческой недвижимости - Stone Hedge, "Управляющая компания
года" Property Management - Knight Frank, "Управляющая компания
года" Facility Management - Becar Asset Management, "Консультант
года" в жилой недвижимости - Metrium, "Консультант года"
в коммерческой недвижимости - Colliers International, "Персона
года" - Мария Онучина. Выставочная экспозиция форума стала масштабной зоной делового общения.
В ее состав вошли 28 компаний, в числе которых проекты Промышленной
палаты Стамбула, а также турецкой компании Emlak Konut, стенды Комплекса
градостроительной политики и строительства города Москвы, АО "ВДНХ",
ГБУ "Малый бизнес Москвы" и др. Также участники форума смогли
оценить стенд Минстроя и интерактивный стенд Правительства Москвы.
О ФОРУМЕ Совсем скоро состоится XIII международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE, который за свою многолетнюю историю стал эффективной площадкой продуктивного диалога между представителями бизнеса, власти и общества. Архитектура форума будет включать пять основных блоков: выставочная экспозиция, деловая программа, образовательная программа, конкурсные и вечерние мероприятия, а также property-туры по знаковым объектам Москвы: всего более 60 мероприятий за 3 дня!
|
||||||||||
|
|
|
Подписка |
||||||||||||
|
|
|||
|
|||