Аналитики международного консалтингового агентства Knight
Frank провели исследование, посвященное стоимости и параметрам пентхаусов
в главных мировых столицах. В выборку вошли такие города, как Гонконг,
Лондон, Нью-Йорк, Сидней, Сингапур, Москва и Санкт-Петербург. Согласно
представленным данным, 1 кв. м жилья данного формата стоит в среднем
на 37% дороже, чем в других лотах в рамках одного комплекса, а средняя
площадь - на 131% больше других квартир и апартаментов в том же здании.
При этом, Москва заняла второе место по площади - пентхаусы тут на 45%
больше остальных лотов объекта, а Санкт-Петербург - пятое (+39%). Несмотря
на это, покупатели активно приобретают пентхаусы зачастую еще на этапе
presale или в закрытых продажах.
Рынок двух российских столиц сегодня предлагает данный формат во многих
объектах, причем не только классов "премиум" и "элит",
но даже в бизнес-классе. И все же традиционно пентхаусы ассоциируются
с недвижимостью de luxe. По данным Knight Frank, в настоящее время на
первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы представлено 68 пентхаусов
в 26 элитных проектах, что составляет 4% от общего числа экспонируемых
квартир и апартаментов в данном сегменте. Больше всего этих эксклюзивных
видов недвижимости сосредоточено в Тверском районе (24% предложения),
на втором месте - Таганский район (18%), далее - Арбат и Пресненский
районы - в обоих по 12%. В Санкт-Петербурге в экспозиции находится 16
пентхаусов в 4 проектах, что составляет 2% от общего числа элитных квартир
в продаже. Большинство лотов (75%) расположено в Петроградском районе.
Диапазон наценки на данный тип элитного жилья находится в пределах 20-57%.
"Пентхаусы - уникальный продукт на рынке, зачастую относящийся
к классу трофейной недвижимости. Такой формат очень востребован среди
самых состоятельных клиентов-ультрахайнетов. Ввиду эксклюзивности предложения
ценообразование на пентхаусы происходит иным образом, чем на типовые
лоты в проектах. Сейчас средневзвешенная цена предложения данного формата
на первичном рынке составляет 1,8 млн руб./кв. м, что почти на 80% превышает
среднерыночный показатель. В эксклюзивных пентхаусах цена может достигать
6 млн руб./кв. м. Стоимость начинается от нескольких сотен миллионов
рублей и может доходить до нескольких миллиардов рублей в зависимости
от различных параметров конкретного проекта, например, количества пентхаусов
на этаже, видовых характеристик, качества террас, наличия отдельного
лифта непосредственно до пентхауса и так далее", - комментирует
Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости
Knight Frank.
В проектах Turandot Residences и Artisan застройщика Valartis Group,
входящего в состав European Property Holdings, инвестиционного холдинга,
владеющего отельными, офисными и жилыми активами на сумму 1,5 млрд евро,
предусмотрено по 7 и 4 роскошных пентхаусов с собственными террасами.
На настоящее время в Turandot Residences в продаже - квартиры от 75
кв. м до 240 кв. м, включая пентхаусы, стоимостью от 620 000 рублей
до 1 022 000 рублей за кв. м. В Artisan - квартиры и пентхаусы от 65
кв. м до 316 кв. м, стоимостью от 770 000 рублей до 1 835 000 рублей
за кв. м.
"Подобное ценообразование, находящихся в продаже пентхаусов,
объясняется эталонным швейцарским подходом к качеству строительству
и образу жизни, веками неизменным и гарантированным стандартами государственного
контроля. В своих элитных российских проектах застройщик транслирует
ценности бренда Swiss Made для своих покупателей. Наши пентхаусы имеют
уникальные видовые характеристики на арбатские переулки и классическую
застройку старой Москвы, а собственная приватная территория внутренних
дворов домов и открытые террасы позволят насладиться изысканным люксом
без шума и суеты. Такие уникальные лоты станут важным активом для покупателей
и их семей, а также вкладом в благополучие следующих поколений",
- отмечает Ольга Зыблая, директор по продажам Turandot Residences и
Artisan.
Таблица 1: Надбавка к стоимости пентхаусов в мире
Справка о проектах:
Turandot Residences и Artisan - новые клубные дома класса de luxe на
Арбате.
В сочетании с театром имени Е. Вахтангова представляют своеобразный
триптих жилых объектов и культурной составляющей в градостроительной
ткани.
Turandot Residences - дом на 43 квартиры (7 лотов - пентхаусы)
и 93 машиноместа. Адрес: ул. Арбат, 24. Здание примыкает к театру имени
Вахтангова и имеет два фасада: неоклассический с элементами театрального
декора из знаменитой постановки "Принцесса Турандот" и масок
комедии "Дель арте" и новый фасад, окна квартир которого смотрят
во внутренний двор. Проект представляет собой 8-этажное здание нового
строительства, архитектурный облик которого идеально интегрирован в
историческую застройку Арбата. Автор архитектурной концепции Джейд Джаггер
- британская художница и дизайнер.
Artisan - дом на 30 квартир (4 лота - пентхаусы) и 77 машиномест,
находящийся поблизости от шедевра конструктивистской архитектуры - Дома
Мельникова. Адрес: ул. Арбат, 39. Внешний трехэтажный фасад здания,
выходящий на Арбат, построен на основе архивных материалов и воссоздает
архитектурный облик исторического особняка. Внутренний пятиэтажный фасад
с панорамными окнами, обращенный на Кривоарбатский переулок, выполнен
в современной стиле.
Девелопером проекта выступила швейцарская EPH European Property Holdings
Limited (EPH), одновременно со строительством клубных домов выполнившая
реконструкцию новой сцены театра им. Е. Вахтангова.
|